成都的房地产行业随着近几年的高速发展，已然成为西南地区的一个标榜。对于新出台的以限购、限贷为核心的国五条政策，落地成都之后，会给市场带来怎样的变化，又会产生什么新的购买结构吗？
　　
　　作用成都调控更多的是延缓需求
　　
　　纵观新国五条，虽然没有太多实际性的新内容，但我们可以从中看到一个正在释放的信号：调控的政策不会放松，将是未来很长一段时间的楼市政策。而成都对于全国来讲，目前还是一个二级城市，整体房价还不能算特别高，随着土地成本、人工成本、建筑材料成本、税收成本等的进一步提高，房价不会因为目前的调控政策而降低，只会延缓需求，为下一波行情蓄势而已。
　　
　　成都华信大足房地产开发有限公司副总经理左明强认为，成都楼市在调控的这几年，整体表现平稳，没有大起大落。即使在新国五条出台的2013年，成都楼市也不会出现大起大落的情况，只是2013年上半年，因部分区域土地供应不足，导致产品供应不足，使局部区域房价出现上涨行情。2013年下半年上涨行情将因供应量增大而变缓。
　　
　　成都市场较健康新国五条影响相对积极
　　
　　中成房业执行董事兼总经理孙红表示，新“国五条”出现以后反而可以发现这样一个特征，因为成都房价相对来说还是比较温和，也比较稳定的，所以周边三四线稍微好的城市和成都房价差距不大，在这样的情况下成都市场是相对健康的。对于一个这样的市场，新国五条从心理上对大家是有一定影响的，大家看到新“国五条”出台基本上是12年的延续，相反觉得今年可能会判断调控的力度相对温和，不会说只要这个市场发展健康，就不会有可意调控，它是有针对性的。
　　
　　这次调控针对不同市场有不同措施。新“国五条”出台以后第一个周末整个市场成交非常大，一些持观望态度的人，一些准备等两会以后再买房的话现在基本上都下手买了。如果这个市场是健康的，真正是拿来居住的，政府是支持鼓励的，所以我觉得从这个方面来讲，新“国五条”对市场影响还是积极的。
　　
　　大假归来成都楼市销售业绩平稳
　　
　　春节大假刚刚结束没多久，新国五条政策的出台就像为2013年开了一扇门，至于门后有怎样的景象，就得按市场成交情况来看了。为此，记者走访成都各大售楼中心，了解成都楼市最新的销售业绩。从这次走访中，我们了解到的最大信息就是，虽然新国五条已经全面展开，但成都楼市的销售业绩并受到太大影响，更多是延续春节前的势头平稳增长。
　　
　　春节之后的两周，东山国际新城“鉴山”组团延续了春节前旺销的走势，平均每天的成交量在10套以上。隆鑫地产的九熙项目也是延续1月成交170余套的势头，2月春节归来，单日平均成交量还是稳定在5套左右。从这些数据我们不难看出，如果把新国五条比作一把双刃剑，那一方面它对市场是有一个震慑的作用，表达了政府不会放松调控力度的决心，同时也让我们看到了一个重要的启示，只要市场的成交和运营够健康，房价是绝对不会因为政策而发生翻天覆地的变化。