| 统计数据缺乏权威 谨防房价明降暗升的忽悠 |
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来源：证券时报
时间：2007/12/19
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宏观调控之下，楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈地上演。但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。“我们国庆节去踩盘时，(那个楼盘)是卖1.7万元/平方米，后来它就拼命地拉价，拉到每平方米2.2万元，然后再给你很多的折扣，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在每平方米1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元。”
随着中央对房地产宏观调控的趋紧,各地媒体上一片“房价暴跌”、“房价拐点”的说法，似乎房价一调控就立马见效了。而业内人士披露的一些楼盘明降暗升的伎俩，却是让我们清醒看待这次调控的很好提醒。
“房价一调控就立马见效”的“喜人”故事，我们难道没经历过吗？广州市国土房管局今年4月曾公布，3月份广州十区的一手房价创下去年以来单月最大跌幅，新建商品住宅均价为7029元/平方米，比上月降了700元/平方米；房价环比2月大幅度下降超过10%。一时间，媒体也是一片叫好声。哪知道，广州市国土房管局公布3天后，国家发改委公布的统计数据却指：广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%！
在房价统计数据缺乏权威、屡屡陷入迷宫的背景下，调控政策立竿见影，的确让人生疑。如今，房地产商在掌握行业相关数据、信息上，完全处于强势地位，这些得天独厚的优势，为房产数据常常被注水、被操纵于其股掌，提供了极为便利的条件。更有以前房地产宏观调控政策出台后，有的地方在上报房价数据时，故意不把市中心地段的房价统计在内，或人为“惜售”高房价楼盘，统计的仅是二、三类地段的商品房价格，这房价还能不降吗？
我们必须清醒地认识到，在房地产领域的官商勾结依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房价成本依然是“雾里看花”的状态下，房地产宏观调控可谓是任重而道远，根本不可能就立马见效。我甚至在怀疑，这段时间频见的“房价暴跌”说，是不是有掩人耳目、虚晃一枪的阴谋？或许是对房地产宏观调控的一种“积极”的呼应和“联动”？就好比广州《楼市》杂志主编徐北婴所举的例子，你冲眼一看是“暴跌”了近14%，可实际上房地产商的利润并未缩水，反而是增加了。
平抑房价是每一个老百姓的心愿，但我们的确要充分认识到房地产宏观调控的艰巨性和长期性。我也想提醒专司此重任的有关部门，千万别被眼下一片“房价暴跌”说给忽悠了，否则，“大庇天下寒士俱欢颜”依旧会是镜月水花！
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