| 地震后的房地产市场分析 |
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来源：中国建材网
时间：2008/6/5
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鉴于四川地震所带来的破坏及随之降低的风险容量，似乎可以很容易地料想当地房地产市场会出现衰退。但经过对该地区更仔细地了解，会发现仍有许多理由能让人满怀希望。
与中国其它地区及全球各国一样，世邦魏理仕对四川地震中的遇难者深表哀悼，同时赞赏巨大灾难发生之后救援人员、志愿者及个人的无数英勇行为。在过去的30多年里中国没有经历过这样惨烈的自然灾难，这个时间段已经超过了当地许多年轻人的年龄。
对于地震对成都房地产市场的影响，媒体已作了大量报导，其中多数持悲观态度。即使如此，成都作为新兴的二级城市，所蕴含的经济实力代表着该地区仍将继续繁荣发展。
住宅
中最大的投资。因此，他们当然希望能够尽量消除风险。
地震之后，当地政府立即暂停了所有建筑施工工作，部分工地在经过检查之后于5月23日恢复施工。在不断的余震中，这对于确保安全非常必要，但它同时也推迟了竣工时间。
由于大多数购房者未购买地震保险，现有建筑及正在施工建筑出现的裂缝形成了争议。尽管这些争议还未解决，对建筑质量的担忧已自然地成为该地区首要关心的问题。潜在的置业者正在推迟购房决定，在比较不同选择时采取了更加规避风险的态度。
该情况也给开发商带来了巨大压力。在全国房屋销售已出现滑坡的情况下，此次地震无疑是雪上加霜。都江堰青城山下遭到破坏的高档物业就是一个明显的例子。此外，开发商还面临着原材料成本上涨的困扰。
售房部前来咨询、看房的客户已经大大减少，高层项目更是如此。有传言称开发商可能降低较高楼层的价格，但到目前为止还未出现这种情况。许多原计划在奥运会之前开盘的楼盘已经推迟到奥运会之后。大型开发商可能能够承受一段时间的市场低迷情况，小开发商就需要进行调整，包括价格调整，以便能在地震之后继续生存下去。
虽然情况令人沮丧，但随着来自受地震影响地区的居民开始到成都市区购房，二级市场的房屋销售情况出现了上升。租赁市场也因为来自受地震影响地区的居民的需求，出现了类似的情况。
写字楼
地震之后，诸如时代广场、中环广场等大多数高档写字楼均就建筑结构的完好性咨询了专业意见。在经过彻底检查之后，确认这些建筑可以安全进入，大多数楼内租户很快恢复了办公。由于主要写字楼几乎满租，因此包括较高楼层在内的租金暂未受到影响。但同时，部分意向租户重新评估了租赁条款，也有投资者把决定推迟一个月。鉴于较高的入住率及新推出楼盘品质有所提升，写字楼的租金不太可能出现下降。
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