| 房地产的冬天会持续到奥运会后 |
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来源：狼的迷茫博客
作者：狼的迷茫
时间：2008/6/24
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日子过得很快，512汶川大地震一晃已经过去了30天，突如其来的天灾聚焦了人类关注的目光，让股市是否出现“红五月”变得不那么重要了。甚至于奥运火炬传递活动似乎也很难吸引人们的注意力。人们开始更多地关注生命，思考人生，反思价值取向。相信这次灾难对于当今的中国而言，必将成为无比深刻的记忆，不光是其造成的苦难，还有它带给每一个国人心灵上的冲击。
面对大自然的力量，我们发现人类其实很脆弱。不仅是生命，还有对于自然的认识能力。其实也不奇怪，人类对于脚下的地球知之甚少。甚至对于人类自身，以及人类社会的方方面面，可以说都并非十分了解。君不见，那些世界级的金融巨头们在一个次贷危机面前彻底露了怯；国际油价飞涨，欧佩克成员国却认为与供给无关；国内一再对热钱设防，却据说光今年就涌入了几千忆美金。
越来越觉得宏观经济有些搞不懂了，凑巧看了两本04年前后欧美经济学家的著作，发现他们竟然准确地预测到了欧美房地产市场出现今天面临的混乱局面，只是时间节点上略微晚于现实。让本人不得不认可他们的观点，并由此联想到国内房地产的现状。
从去年接近年底时候开始，整个中国的房地产行业毫无疑问地步入了“冬天”，这个“冬天”用某地产上市企业总裁的话说，原以为是一个“严冬”，现在看起来更是一个“长冬”。因为到目前为止，还没有任何“冬去春来“的迹象。典型症状就是银根继续收紧，销售持续不旺，价格出现调整，土地市场退烧。或许这种情况还会延续很长时间，开发企业要作好这方面的心理准备与财务准备。
相信许多企业已经作好准备了，至少是心理准备。其中，万科的王石在去年年底首先承认了“拐点”并掀起了全国范围万科品牌地产的降价风暴，一时间占据了市场与舆论的新高峰，展现了王总无与伦比的眼光与魄力。另一位高手是潘总，身兼娱乐明星与地产领袖的老潘以“百日巨变”预测地产，好像已经过去快一半的时间了，大概奥运会开幕前后就会有个结果。相信潘总的眼光应该错不了，只是不知道老潘手里那一大笔钞票在当前的退地志地潮面前，是否于“百日”前后收到许多的低廉筹码。
上面二位是所谓的“地产领袖”级人物，笔者莫不敬仰之至。另外还有不少预测房价相当积极的高人，也令人不得不提及。自然，其中有些人的预测已经由时间证明不符现实。比如房价至今还没有崩盘，也没有出现大规模的报复性上涨。那些关于某年房价要跌30%、50%的论断自然也早已成为笑谈，甚至有些人还为此丢了饭碗与差事。不过人家也没咋样，经济学家的名头犹存，预测从0506年转到了0809年，眼见着也快成现实了。更逗的是对于房价崩盘或者说大跌的预测，也从去年年底以月为单位逐步平移至奥运之后。不奇怪，因为眼见奥运之前房价出现暴跌已经是不现实的事，谁还会傻到这份上。只是不知道这该死的房地产行业能否给这些朋友些许面子，让预测能够应验一把。
国人常好赌一把，学者中亦有其人。前者北师大董藩被批得无可奈何，设房价赌局而无人应，让董教授失了分享房价上涨成果的大好机会。看来那时的唱衰派还没头脑发热到拿出真金白银的程度，或者说并非真正看空。去年又有徐滇庆教授纵论深圳房价，与网络牛人“牛刀”起了一赌，好像到今年7月11日见分晓，快了。只不过两位约定的以国土局公布的新房均价为依据，多少欠缺些科学精神。因为不同阶段新房均价受统计区间内成交构成不同的影响明显。笔者好事，跑到深圳国土部门网上看了下，现在按均价而言徐教授绝对输了，但深圳关内房价其实仍在两万以上的高位，关外则为一万。不管谁输谁赢，房价跌到位了吗？如果按某些人的观点，让人人都买得起，我看还差得远呢。
无论如何，我们看到了房价飞涨后的调整，在深圳恐怕算是调整得相当明显的。至于其他城市，无论北京上海般一线城市，还是二三线城市未来如何走恐怕千差万别，不可一概而论。端午节期间去到辽宁葫芦岛，商品房价竟也有四千，又是否会暴跌呢？
CNN因老糊涂卡弗蒂的胡言乱语最终向中国人民道歉，展现了无良白痴本能的莎朗.斯通也道歉了，虽然其实我们根本没必要要求他们道歉，更不会接受他们那不情不愿的道歉。王石因地震后关于捐款的不当言论也道歉了，却还未能“止血”，看来这年头说错话还着实挺可怕的。特别是那些有巨大经济利益的人。对于众多喜好预测房价走势的人们，想想某位教授给粉丝们造成的巨大损失，今后还是注意些自己的言论吧，至少也应该标注一下：个人观点，仅供参考，不作为买房建议。否则，到时错了一拍屁股走人了，道个歉也无法挽回人家的损失。当然，如果您由预测而获利，冲着人民币的面子，我也就不说什么了，这年头挣钱不容易啊！房地产的冬天可能会持续到奥运会后是笔者个人观点，仅与同好共议之。买不买房您自己看着办。
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