| 中国房地产行业将告别暴利时代 |
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来源：－
作者：吴其伦
时间：2008/6/24
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98年房改以来，中国房地产市场得以快速成长和发展，房地产业成了众所周知的暴利行业。在房产火爆时期，正是房产行业的暴利让很多地产商一夜暴富。在房产处上升时期，房价疯涨令房产商有足够的理由去追逐暴利，而在目前，中国房价已经步入下行通道，房产商的心理预期受到严重影响，追逐暴利的心态将荡然无存，中国的房地产业必将告别暴利时代。理由如下：
一、市场表现令房产商不得不降低利润率。
据深圳市国土资源与房产管理局统计显示，深圳1~5月商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，基本回到去年初水平。6月首周，深圳商品房成交均价为11282元/平方米，环比跌3.63%。数据显示，5月上海住宅均价为14099元/平方米，出现明显下降。而4月这一统计数据为15692元/平方米，跌幅达到了10%左右。
近期房产市场的表现，说明中国房价已经步入下行通道，在这样的市场态势下，房产商欲图发展惟有改变心理预期降低利润率。
二、紧缩的金融政策令房产商的资金链变得更为紧张。
日前，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点，于六月十五日和二十五日分别按零点五个百分点缴款。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到百分之十七点五的历史高位。这样，房产商的融资难度将进一步增加，其资金链将变得更加紧张。而回笼资金的唯一办法就是尽快以低价出售房屋，这样，房产商的利润空间就将大打折扣。
三、市场竞争的加剧将令房产价格战成为常态。
随着市场供应结构的完善及多元化，商品房市场的竞争将日趋激烈，加之，房贷收紧、政府调控预期、中低端客源分流等因素令开发商的心态受到空前的影响，故此，价格战的开打是在所难免的。
尽管目前还没有出现大规模的价格战，可从各地房产商的销售策略来看，价格战火已呈蔓延之态势，可以想见，在今后的相当长的一段时间内，房产市场价格战将随处可见，而成为常态的价格战将令房产商牺牲足够多的利润空间。
四、政府对房产行业扶持的减少直至完全取消将令房产商失去优势。
可以毫不夸张地说，中国房产商是在政府的扶持和呵护之下才得以成长及发展的。商品房预售、个人住房按揭贷款、分期缴纳土地出让金等政策都是政府对房产行业的扶持，这些扶持令房产商变得膨胀起来，令中国房产市场变得火爆起来，令中国房价变得疯狂起来，令中国消费者变得盲目和冲动起来。
而在目前的市场态势下，政府对房产市场已经有了较为清醒地认识，其对房产市场的扶持已在逐步减少。缺少了政府的扶持，房产商将像刚断奶的婴儿一样，要学会通过咀嚼进食来获取营养，还要学会自己走路，这将是一个痛苦的过程。在这个痛苦的过程中，房产商惟有降低利润空间来激发消费者的需求，以期为其成长于发展奠定基础。
五、保障性住房大幅增加将令房产商的潜在客户少了许多。
随着全新的市场供应格局形成，政府、企业（能够完成集资建房的企业）将承担起低端市场供应的责任，而中、高端供应市场将仍然由开发商完成。这样，低价房需求者将不再通过加重自身负
担来购买商品房，同时，也在一定程度上分流了开发商的客源。
保障性住房的大幅增加，令房产商目标客户群体的面变得窄了许多，这样将令销售难度增加许多。在前阶段房产市场火暴时期，开发商只需通过媒体发布楼盘信息，即可引来购房者，这样的状况在目前及今后的市场环境下将不复存在。这样，房产商必将改变其定价策略，降低利润率将是其唯一选择。
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