| 房价只是处于上涨初期,7年后或涨3倍？ |
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来源：房地产市场
时间：2008/6/27
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事件：
新闻频道编辑上海小沈在某位博主的博客中发现一篇文章称：上海北京房价只是处于上涨初期,7年后或涨3倍。
文章里表述了：上海去年人均GDP65000元，保守估计年增长率１０％，７年后翻一番达到１３００００元，根据我的人均ＧＤＰ与房价的关系理论，合理房价＝人均ＧＤＰ/3-5.5,则到时的合理房价将达到23636-43333元,取中位数为33000元,大概是目前价格3倍左右,这还是保守估计.北京也差不多.
对此新闻频道编辑上海小沈提出了异议：现在已经是CPI高企 GDP回落，目前中国正面临着高通胀的压力，怎么能保证７年后仍是10％的增长率。我们国家的国内生产总值和人均收入不成正比，这就可以看到这个所谓的GDP中有多少的水分存在。况且判断房价高低除了GDP作为考量标准以外，还要考虑两个因素。
一是GNP（不同于GDP），中国的GDP出口拉动，有太多的外资投资产生的GDP。
二是基尼系数，也可以理解为社会财务分配的公平程度。
编辑部其他同事对于这个观点也表述了自己的看法
风言风语：
新闻频道编辑秋之：GDP的本质是人民的生活水平是收入水平是购买力水平!国外一般用GNP，GDP是国内生产总值，包括这么多的外资企业，外资企业给国内带来多少利益？但确全统计到GDP中。看看中国对外资的优惠政策（国家没得到多少好处，生产总值都统计进去了），看看产业链中在中国的制造部分占的利润比例吧（也许是5%都不到）
新房频道编辑吕开来：“我可以大胆预测:在国际热钱没有大量退出的情况下,一线楼市绝无暴跌的可能,而二三线楼市该涨的还会涨----这就是本人的观点.房价降了,全国拥有住房的至少有2亿人民吧,这部分人民的资产迅速缩水，在一个中国经济依然增长的时间里,全国人民半数以上资产在缩水,有什么值得欢呼。房价硬着陆是全输的结果。
博客频道编辑欣然：要想让房价快速下跌目前只有一个办法，人民银行统计一下房地产增长计入GDP增长以后，一共因此发行了多少人民币，然后把这些人民币烧毁一半，房价自然就下跌一半了。
房地产发展从此不计入GDP，人民银行也不再为房地产的发展而印发人民币。同时国家大量建廉租房，也不计入GDP，不因此印发人民币。那房价肯定会逐渐跌的，而且长期看会跌的很大。 但任何国家都不会做出这种历史性个人牺牲的！
新房频道编辑六夜：笑死人了，现在还有人拿GDP说事，现在应该说CPI或者人民币升值。全国模仿上海，结果“中国”果然成了“拆了（China）”!全国人民都不搞制造业，只玩地产金融了！房价涨到10万元每平米，我们的GDP就全球第一了！！！！哈哈哈-----
博客频道编辑小葱：对与错都不重要，重要的是大家能不能买的起，有钱人是多，但不可能一人拥有几百套吧。现在大城市的房价，已经超出了小白领的能力范围，买房需要全家出动。有好多人已经选择了租房族了，现在这个房价还要长期涨的话，在工资不涨的情况下，大家只能望楼兴叹了！想买，可是没那么多钱，怎么办？
新房频道编辑乐乐：房子上涨是没有问题，不过在现在这样过热的经济状况下说7年后的价值问题是不是偷换概念了？
现在的问题是中国的经济会怎么样走下去，类比股票去年6000点买的股票只要企业不倒20年后肯定会升值，不过2年内基本上不可能达到，那么你是6000点买还是现在2800买划算呢？
买房也是如此，如果中国经济进入寒冬参考97年的香港中国房价很可能下跌，虽然这样的下跌意味着经济崩溃。15000每平方买和8000买其实7年后都是赚钱只不过之间差了一倍的价钱，而且在短期内能支持房价继续上涨的理由越来越少了，即使没有出现下跌最近阶段房价暴涨的可能性也基本没有，那么我们为什么不等到奥运结束后中国经济明朗后再考虑买房呢？
在看不清楚中国经济的走向时买高价商品房实在是不明智，而且拿7年后肯定赚钱这样的话来忽悠人实在是无聊
策划部编辑多边形：从历史上看，虽然涨涨跌跌，但趋势却是上涨。回家问一下父母，三十年前是什么房价，二十年前是什么房价。房价还有一个特点，回顾历史就可以注意到，房价一旦涨起来，基本不会大幅度跌回很久以前。为什么房价不容易大幅度下跌呢？我个人是这样看的：至少在中国吧，房地产业增长算入GDP增长，而房地产在中国对GDP的贡献很大。比如原来中国有五万亿人民币的房产，因为房子涨价以及不断大量建房子，现在变成五十万亿的房产了，央行也随着印发了四十五万亿的人民币。现在你想让房价跌百分之五十，房地产价值变成二十五万亿，那市场上剩余的二十五万亿人民币怎么办？
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