| 房价下调下的“北京限价房新难题” |
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来源：新浪
时间：2008/8/27
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限价商品住房是指：政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
限价房的购买标准：本市城八区3人及以下家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以上家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
限价房的再上市条件：已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
从去年4月开始推出第一批限价房地块以来，到去年年末共计推出了五批限价地块，建筑面积约387万平方米，其中售价最低的是通州半壁店地块，限价4800元/平米，售价最高的是丰台区小屯限价地，售价7300元/平米。
在目前已推出的几批限价房地块中，第一、二批限价主要分布在海淀区西三旗、清河小营；丰台区花乡、东铁匠营；石景山区金顶街等近郊区域，这些地块的推出时间大多在去年上半年，当时的房价还处于快速上升时期，周边的商品房价格都已经涨到了相当高的价位，入市前参照周边商品房价格制定的价格大概比推出时项目周边商品房低15%左右，而从去年四季度以后，随着成交量的不断下降，商品房价格的上涨幅度也开始逐渐放缓，到了今年5、6月后，不少地区特别是近郊区域的房价环比开始出现了负增长，也就是说房价已经下跌，特别是北京周边近郊地区房价下调的幅度最大，几大开发商降价最快的项目也位于这个范围，到目前为止，不少区域的房价下降幅度已不止10%-15%，由于限价房在土地推出时已将未来建成后的房屋销售价格做了规定，因而周边商品房价格的降低对限价房并未产生影响，以现在的情况看，限价房的价格与周边商品房的价格已相差不多，根据项目工程进度最早竣工入市也要到明年6月，也就是说限价房还未进入市场便已失去了保障性住房以及平抑房价的作用，再加上其对购买和上市等方面的限制，对于申请购房者来说似乎已成为鸡肋。
按照《北京楼市还有10%的减价空间》中的估计“楼市当前的10-15%的调整是不够的，到年底前，应该还有10%的减价空间。”、“如果今年仍旧未调整到底，那么2009年这种调整将还会持续。”如是这样，则已推出的大部分限价房的价格相对于周边商品房不但毫无优势可言，甚至价格还有可能高于周边的商品房价！根据规划，北京市今年将推出两限房450万平米，如果相关的配套政策不随之调整，再这样大张旗鼓地进行限价房建设和销售还有意义吗？限价房是在房价高速上涨时的产物，但是时移世易，限价房的政策是不是我们也应该反思一下？！
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